家を買う時に知っておきたい「金銭消費貸借契約」とは？

こんにちは。敷島住宅営業担当です。

家を買うことになり、住宅ローンを組む際に「金銭消費貸借契約」「金消契約」という言葉をお聞きになるかと思います。
しかし、家を買うために人生で何度も住宅ローンを組むことは多くないので「どういう意味？」という方も多いのではないでしょうか。

今回は、家を買うときに知っておきたい「金銭消費貸借契約」についてご説明します。

1 「金銭消費貸借契約（金消契約）」とは
2 金消契約の流れ
- 2.1 事前審査
- 2.2 本申込
3 押さえておきたい事前準備
- 3.1 金消契約のために用意するもの
- 3.2 注意すること
4 まとめ

「金銭消費貸借契約（金消契約）」とは

「金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）」とは、住宅ローンを借りる際に、銀行などの金融機関と交わす最後の契約のことを指します。
簡単に言うと、家を買うためのお金を借りる契約ですね。

「ローン契約」「金消契約（きんしょうけいやく）」と略される場合もあります。

金消契約の流れ

事前審査

まずは、住宅ローンの借り入れができるかの審査があります。
人により差はありますが、審査には約1週間ほどの期間がかかります。

金融機関によって審査方法に違いがあるので、複数の金融機関に審査を申し込み、条件を比較するのも良いでしょう。

本申込

審査結果が出たら、いよいよ住宅ローンの借入をしたい金融機関の本申込に進みます。
手続きから承認までは約2週間です。

押さえておきたい事前準備

金消契約のために用意するもの

一般的に金消契約のために用意するものを紹介します。詳細は、各銀行や契約の担当者に確認してください。

住民票（マイナンバー、戸籍は不要）2～3通（ローンの内容により変わります）
印鑑証明2～3通（ローンの内容により変わります）
実印
通帳
通帳印
写真付き身分証明書（免許証など）
健康保険証
収入印紙（銀行で用意してくれる場合もあり）

注意すること

金消契約は、決済の日から逆算したギリギリに行うことが多く、書類などを忘れると大変です。
一般的に必要な書類以外にも、住宅ローンの種類によっては特殊な書類が必要になる場合があります。必要書類や持ち物はしっかり確認し、余裕をもって準備してください。

登記する住所を、購入する家の新住所にする場合があります。
「まだ住んでいないのに？」と戸惑われることもあるでしょう。
新住所での登記になる場合、住所を変更したうえで住民票を用意する必要があります。直前に慌てないよう、事前に担当者と確認しておきたい事項の一つです。

金消契約終了後に住宅ローンの変更が無いよう、事前にしっかり確認しておきましょう。
親からの贈与が変わったり、諸経費などの思い違いがあったりと、後からの借入金額変更を行うのは不可能ではありません。
しかし、借入金額が増える場合は再審査が必要となるケースもあります。
また、再審査は必要無くても、再度印紙代が必要となります。
借入金額によっては印紙代も大きな額となりますので、お気をつけを。