敷島ステラ・ウィニー下阪本2丁目 | SHIKISHIMA-TOWN :敷島住宅の新築分譲情報はこちら

来場特典あり

新　着

NEWS

2025年4月1日: NEW; 【期間延長！】モデルハウス「メガ」キャンペーン実施中！

2025年4月1日: NEW; 【期間限定】最大5000円分ギフト券をプレゼント！
ステップアップキャンペーン開催！

2025年2月1日: 【全分譲地対象】来場キャンペーン実施中!

特　徴

FEATURE

豊富な実績を重ねた
敷島住宅が描く住まい、
滋賀県南部の象徴的景観のなかに。

POINT 1

保・幼・小が徒歩15分圏内の閑静な住環境。

保育園、幼稚園、小学校が歩いて15分圏内という安心の保育/教育環境。現地周辺は戸建住宅の中に瑞々しい田畑が点在する穏やかで、静かなロケーションです。
POINT 2

ご家族の湖畔ライフを彩る住まいをお届けします。

当分譲地は琵琶湖畔の自然豊かなロケーション。当社の提案設計住宅は、大容量収納や、玄関から水回りに直行できるプランなど、アウトドアにも適したプランをご提案します。
POINT 3

JRと京阪で京都・大阪中心街をネットワーク。

徒歩17分のJR「唐崎駅」駅から「京都」駅へ14分、「大阪」駅は52分。最寄駅で徒歩10分の京阪「穴太」駅から「びわ湖浜大津」駅へ12分、「三条京阪」駅へは45分で到着です。

区　画

DIVISION

モデルハウス完成予定
1号地：2025年4月

号地	面積	分譲
1号地	129.84m²	分譲中
2号地	121.05m²	分譲中

号地	面積	分譲
3号地	122..87m²	分譲中

号地	面積	分譲
1号地	129.84m²	分譲中
2号地	121.05m²	分譲中
3号地	122..87m²	分譲中

全3区画

ハウスプラン

HOUSE PLAN

1号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

開放感溢れる吹抜けのリビングには、気軽にくつろげる畳コー...

2LDK+1S
2号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

主寝室はたっぷり仕舞えるWICと4.5帖のロフトを備えたゆとり...

3LDK

1号地
2号地

開放感溢れる吹抜けのリビングには、気軽にくつろげる畳コーナーを設置。洗面室と脱衣室を分けて家族間のプライバシーにも配慮しました。

1号地
2LDK+1S
総額3,560.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…128.95㎡（39.00坪）
  ■建築面積…59.62㎡
  ■1階床面積…56.31㎡
  ■2階床面積…46.71㎡
  ■延床面積…103.02㎡（31.16坪）
  ※法定床面積2.00㎡を含む
完成予定日
- 2025年4月
イメージパース

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
カウンター
畳コーナー
パントリー
脱衣室
ウォークインクローゼット
2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

主寝室はたっぷり仕舞えるWICと4.5帖のロフトを備えたゆとりある空間に。LDは南面に高天井を設けて広く開放的な空間を演出します。

2号地
3LDK
総額---万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積：121.05㎡（36.61坪）
  ■建築面積：60.45㎡
  ■1階床面積：55.02㎡
  ■2階床面積：55.89㎡
  ■延床面積：110.91㎡（33.55坪）
  ※法定床面積10.72㎡を含む
完成予定日
- 2025年7月
イメージパース

ReVE仕様
ZEH仕様
オール電化(エコキュート)
シューズクローク
カウンター
パントリー
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
ロフト
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください

グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

JR湖西線「唐崎」駅

徒歩17～18分
市立下阪本幼稚園

徒歩14～15分
市立下阪本小学校

徒歩12～13分
市立日吉中学校

徒歩23～24分
特定医療法人明和会琵琶湖病院

徒歩22～23分
湖岸緑地唐崎苑

徒歩18～19分

生活施設: JR湖西線「唐崎」駅徒歩17～18分; 京阪石山坂本線「穴太」駅徒歩10～11分; 関西みらい銀行唐崎支店徒歩19～20分; 滋賀銀行唐崎支店徒歩22～23分; 大津市役所下阪本支所徒歩12～13分; 湖岸緑地唐崎苑徒歩18～19分

教育機関: 市立下阪本幼稚園徒歩14～15分; 穴太福祉会風の子保育園徒歩14～15分; 社会福祉法人真愛会真愛保育園徒歩14～15分; 延暦寺学園比叡山幼稚園徒歩22～23分; 市立下阪本小学校徒歩12～13分; 市立日吉中学校徒歩23～24分

買物施設: ハッピーテラダ大津唐崎店徒歩20～21分; ドラッグストアコスモス下阪本店徒歩7～8分; ファミリーマート大津唐崎1丁目店徒歩17～18分

医療施設: たけだクリニック徒歩4～5分; 滝本医院徒歩7～8分; 特定医療法人明和会琵琶湖病院徒歩22～23分; みやこ皮フ科徒歩18～19分

生活施設

JR湖西線「唐崎」駅徒歩17～18分

京阪石山坂本線「穴太」駅徒歩10～11分

関西みらい銀行唐崎支店徒歩19～20分

滋賀銀行唐崎支店徒歩22～23分

大津市役所下阪本支所徒歩12～13分

湖岸緑地唐崎苑徒歩18～19分

教育機関

市立下阪本幼稚園徒歩14～15分

穴太福祉会風の子保育園徒歩14～15分

社会福祉法人真愛会真愛保育園徒歩14～15分

延暦寺学園比叡山幼稚園徒歩22～23分

市立下阪本小学校徒歩12～13分

市立日吉中学校徒歩23～24分

買物施設

ハッピーテラダ大津唐崎店徒歩20～21分

ドラッグストアコスモス下阪本店徒歩7～8分

ファミリーマート大津唐崎1丁目店徒歩17～18分

医療施設

たけだクリニック徒歩4～5分

滝本医院徒歩7～8分

特定医療法人明和会琵琶湖病院徒歩22～23分

みやこ皮フ科徒歩18～19分

アクセス

ACCESS

京都・大阪各所を結ぶJRと京阪の2wayアクセス。お車ならわずか3分で滋賀里ランプへ。

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ・ウィニー下阪本2丁目」の全体概要

所在地	大津市下阪本二丁目1250番1、1251番3、1253番他
交通	JR湖西線「唐崎」駅　徒歩17～18分京阪石山坂本線「穴太」駅　徒歩10～11分
開発総面積	---
総区画面積	373.76㎡
総区画数	3区画
区画面積	121.05㎡～129.84㎡
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区	第二種高度地区
建ぺい率・容積率	60％・200％
地目	宅地
私道負担	なし
開発許可番号	---
開発行為の検査済証番号	---
施設・設備	電気（大阪ガス）、ガス（都市ガス）、上水道（大津市営上水道）、下水道（公共下水道に直接放流）
道路	北側：幅員5.7～6.6m 西側：幅員5.0～5.8m
水道分担金・検査手数料	129,400円
前金保証機関	西日本住宅産業信用保証(株)
事業主(売主)	敷島住宅株式会社

今回分譲停止条件付き宅地概要

販売区画	1区画
土地面積	122.87㎡(1区画)
土地面積	984.7万円(1区画)
最多販売価格帯	900万円台(1区画)
今回情報更新日	2025年3月7日
次回情報更新予定

停止条件付き宅地分譲のご案内：停止条件付き宅地は、土地売買契約後3カ月以内に当社と建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定した時は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子にてお返しいたします。

今回分譲住宅の概要

販売区画	2区画
敷地面積	121.05㎡(1戸)、129.84㎡(1戸)
延床面積	103.02㎡(1戸)、110.91㎡(1戸)
販売価格	3,550.0万円(1戸)、3,560.0万円(1戸)
建築確認番号	第R06確認建築滋建住02089号、第R06確認建築滋建住02513号
完成予定	順次完成予定
入居予定	完成次第入居可
今回情報更新日	2025年3月7日
次回情報更新予定