敷島ステラ大津・雄琴4丁目 | SHIKISHIMA-TOWN :敷島住宅の新築分譲情報はこちら

来場特典あり

新　着

NEWS

2025年10月1日: 対象モデルハウスが値下げ！お求めやすくなりました！

2025年9月29日: 敷島ステラ大津・雄琴4丁目7号地　成約しました

2025年9月1日: 対象モデルハウスが値下げ！お求めやすくなりました！

特　徴

FEATURE

びわ湖湖畔でかなえる、あなただけのスーペリアライフ

POINT 1

京都・大津・四条へ通勤圏の快適アクセス

最寄りのJR湖西線「おごと温泉」駅から「京都」駅へ21分、「大津」駅へ23分。「山科」駅や「京都」駅から地下鉄を利用すれば、京都中心部へのアクセスも快適。R161バイパスの「雄琴」IC口へ5分、お車での通勤にも便利です。
POINT 2

湖岸へ600m、リゾートライクな暮らし

幹線道路から程よく離れた閑静な住環境ながら、スーパーやコンビニへ徒歩5分圏内の便利な立地。湖岸へ600mでマリーナやボートクラブがあり、週末にはリゾートライクな雰囲気も楽しめます。
POINT 3

ゆったり9邸、ワンランク上の邸宅基準

平均区画面積44坪、全邸断熱等級5、耐震等級3の省エネ&安全基準。防犯カメラ・宅配ボタン・スマホ応答機能付きのナスタインターフォンや宅配ボックスを標準装備。ご家族の安心を守ります。

区　画

DIVISION

号地	面積	分譲
1号地	164.80m²	分譲中
2号地	135.36m²	分譲中
3号地	157.92m²	分譲中
4号地	130.03m²	分譲中
5号地	125.77m²	分譲中

号地	面積	分譲
6号地	126.79m²	分譲中
7号地	196.21m²	ご成約済み
8号地	145.68m²	分譲中
9号地	150.34m²	分譲中

号地	面積	分譲
1号地	164.80m²	分譲中
2号地	135.36m²	分譲中
3号地	157.92m²	分譲中
4号地	130.03m²	分譲中
5号地	125.77m²	分譲中
6号地	126.79m²	分譲中
7号地	196.21m²	ご成約済み
8号地	145.68m²	分譲中
9号地	150.34m²	分譲中

全9区画

街並み完成イメージ

CITYSCAPE IMAGE

ハウスプラン

HOUSE PLAN

1号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

縦に長いLDKは壁面が多いので、収納設置や家具配置をしやすい...

3LDK
2号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

キッチンから目が届く畳コーナーはお子様のお昼寝や遊び場、...

2LDK＋1S
3号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

洗面からDKへ、リビングへ、階段へスムーズアクセス。水廻り...

3LDK
5号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

リビングには在宅ワークやリビング学習に役立つ本棚とカウン...

3LDK
6号地

見学可

MODEL HOUSE

広々としたリビングでは、心地よい空気に包まれながら贅沢な...

3LDK
8号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

ダイニングから畳コーナーまで続くカウンターは、ご家族みん...

3LDK
9号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

玄関から自然な帰宅動線で整うウォークスルー収納、パントリ...

3LDK

1号地
2号地
3号地
5号地
6号地
8号地
9号地

縦に長いLDKは壁面が多いので、収納設置や家具配置をしやすいのがメリット。DKとリビングはダイニング収納でさりげなくゾーニングしています。主寝室の大きなWICにも注目!!

1号地
3LDK
総額---万円

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…164.80㎡（49.85坪）
  ■建築面積…52.99㎡
  ■1階床面積…50.51㎡
  ■2階床面積…50.51㎡
  ■延床面積…101.02㎡（30.55坪）
  ※法定床面積2.49㎡を含む
長期優良住宅

完成予定日
- 2026年2月
完成イメージ

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
パントリー
ウォークインクローゼット
ルーフバルコニー
2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

キッチンから目が届く畳コーナーはお子様のお昼寝や遊び場、また家族団らんの居間や客間としても利用可。洗面室の大きな収納や、幅6.37mのワイドな2階ベランダも見逃せません。

2号地
2LDK＋1S
総額---万円

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…135.36㎡（40.94坪）
  ■建築面積…54.65㎡
  ■1階床面積…52.17㎡
  ■2階床面積…54.65㎡
  ■延床面積…106.82㎡（32.31坪）
  ※法定床面積8.70㎡を含む
長期優良住宅

完成予定日
- 2026年2月
完成イメージ

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
畳コーナー
パントリー
ウォークインクローゼット
ルーフバルコニー
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

洗面からDKへ、リビングへ、階段へスムーズアクセス。水廻りとLDKを分けて普段の生活動線を明確にし、リビングでの快適性や来客時のプライバシーに配慮しました。

3号地
3LDK
総額---万円

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…157.92㎡（47.77坪）
  ■建築面積…51.34㎡
  ■1階床面積…48.85㎡
  ■2階床面積…44.71㎡
  ■延床面積…93.56㎡（28.30坪）
長期優良住宅

完成予定日
- 2026年2月
完成イメージ

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
パントリー
ウォークインクローゼット
3台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

リビングには在宅ワークやリビング学習に役立つ本棚とカウンターを設置。また来客に配慮し、洗面台を独立したスペースに配置しました。

5号地
3LDK
総額---万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…125.77㎡（38.04坪）
  ■建築面積…66.78㎡
  ■1階床面積…62.72㎡
  ■2階床面積…43.32㎡
  ■延床面積…106.04㎡（32.07坪）

ReVE仕様
シューズクローク
カウンター
畳コーナー
パントリー
脱衣室
ファミリークローゼット
ルーフバルコニー
2台カースペース

◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。

広々としたリビングでは、心地よい空気に包まれながら贅沢なひとときを。贅沢にスペースをとった家事室では、快適に家事を進められます。

6号地
3LDK
総額3,784.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…126.79㎡（38.35坪）
  ■建築面積…64.52㎡
  ■1階床面積…48.59㎡
  ■2階床面積…58.21㎡
  ■延床面積…106.80㎡（32.30坪）
  ※法定床面積3.02㎡を含む
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
玄関手洗い
カウンター
パントリー
家事室
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

360°バーチャルモデルルーム

※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
　また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
　なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。

▶バーチャルモデルルームの活用方法

ダイニングから畳コーナーまで続くカウンターは、ご家族みんなが多目的にご利用いただけます。広いパントリー、ワイドな洗面カウンターなど暮らしにゆとりを。

8号地
3LDK
総額3,846.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…145.68㎡（44.06坪）
  ■建築面積…67.68㎡
  ■1階床面積…63.62㎡
  ■2階床面積…51.44㎡
  ■延床面積…115.06㎡（34.80坪）
  ※法廷床面積5.42㎡を含む
完成イメージ

ReVE仕様
シューズクローク
カウンター
畳コーナー
パントリー
ロフト
2台カースペース

玄関から自然な帰宅動線で整うウォークスルー収納、パントリーやダイニング収納など無理せず片付くプランです。キッチン～ランドリー～洗面へ家事ラク動線でタイパUP!

9号地
3LDK
総額3,881.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…150. 34㎡（45. 47坪）
  ■建築面積…68. 13㎡
  ■1階床面積…62. 58㎡
  ■2階床面積…44. 22㎡
  ■延床面積…106. 80㎡（32. 30坪）
  ※法廷床面積1.21㎡を含む
完成イメージ

ReVE仕様
シューズクローク
パントリー
ランドリースペース
ファミリークローゼット
2台カースペース

"◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。"

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください

グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

JR「おごと温泉」駅

徒歩13～14分
せんだん保育園

徒歩14～15分
大津市立雄琴小学校

徒歩20～21分
大津市立日吉中学校

徒歩49～50分
ラ・ムー雄琴店

徒歩2～3分
サンドラック雄琴店

徒歩3～4分

生活施設: JR湖西線「おごと温泉」駅徒歩13～14分; 滋賀銀行仰木雄琴出張所徒歩14～15分; 京都銀行堅田支店
フレンドマート雄琴駅出張所徒歩15～16分

教育機関: 大津市立坂本幼稚園徒歩60～61分; 大津市立仰木の里東幼稚園徒歩25～26分; 大津市立仰木の里幼稚園徒歩30～31分; せんだん保育園徒歩14～15分; 認定こども園星の子保育園徒歩19～20分; 大津市立雄琴小学校徒歩20～21分; 大津市立日吉中学校徒歩49～50分

買物施設: ラ・ムー雄琴店徒歩2～3分; フレンドマート雄琴駅前店徒歩15～16分; くすりのアオキ雄琴店徒歩4～5分; サンドラック雄琴店徒歩3～4分; セブンイレブン大津おごとマリーナ店徒歩3～4分; ファミリーマート大津雄琴駅前店徒歩12～13分

医療施設: 大津クオーレ歯科クリニック徒歩7～8分; 高山クリニック徒歩14～15分; まつだ内科胃腸科医院徒歩14～15分

生活施設

JR湖西線「おごと温泉」駅徒歩13～14分

滋賀銀行仰木雄琴出張所徒歩14～15分

京都銀行堅田支店
フレンドマート雄琴駅出張所徒歩15～16分

教育機関

大津市立坂本幼稚園徒歩60～61分

大津市立仰木の里東幼稚園徒歩25～26分

大津市立仰木の里幼稚園徒歩30～31分

せんだん保育園徒歩14～15分

認定こども園星の子保育園徒歩19～20分

大津市立雄琴小学校徒歩20～21分

大津市立日吉中学校徒歩49～50分

買物施設

ラ・ムー雄琴店徒歩2～3分

フレンドマート雄琴駅前店徒歩15～16分

くすりのアオキ雄琴店徒歩4～5分

サンドラック雄琴店徒歩3～4分

セブンイレブン大津おごとマリーナ店徒歩3～4分

ファミリーマート大津雄琴駅前店徒歩12～13分

医療施設

大津クオーレ歯科クリニック徒歩7～8分

高山クリニック徒歩14～15分

まつだ内科胃腸科医院徒歩14～15分

アクセス

ACCESS

京都・大津・四条へ、通勤に便利な快適アクセス。

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ大津・雄琴4丁目」の全体概要

所在地	滋賀県大津市雄琴四丁目456-1、457-1、458-1、459-1、459-2他
交通	JR湖西線「おごと温泉」駅　徒歩13～14分
開発総面積	1785.63㎡
総区画面積	1332.90㎡
総区画数	9区画
区画面積	125.77㎡～196.21㎡
用途地域	第一種住居地域
地区	第一種高度地区
建ぺい率・容積率	60%・200％
地目	宅地
私道負担	なし
開発許可番号	大津市指令都開開第R0527号（令和5年12月7日）
開発行為の検査済証番号	大都開開第1705号（令和6年7月30日）
施設・設備	電気・ガス(大阪ガス)、上下水道(公営上下水道)
水道分担金	129,400円
道路	幅員6.0ｍ
前金保証機関	西日本住宅産業信用保証(株)
事業主(売主)	敷島住宅株式会社

今回分譲停止条件付き宅地概要

販売区画	4区画
土地面積	125.77㎡(1区画)～150.34㎡(1区画)
販売価格 (土地)	1,026.8万円(1区画)～1,364.1万円(1区画)
最多販売価格帯	1,200万円台(3区画)
今回情報更新日	2025年11月14日
次回情報更新予定

停止条件付き宅地分譲のご案内：停止条件付き宅地は、土地売買契約後3カ月以内に当社と建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定した時は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子にてお返しいたします。

今回分譲住宅の概要

敷地面積	135.36㎡(1戸)～164.80㎡(1戸)
延床面積	93.56㎡(1戸)～106.82㎡(1戸)
販売価格	未定
建築確認番号	第R07確認建築滋建住01531号、第R07確認建築滋建住01430号、第R07確認建築滋建住01564号
完成予定	順次完成予定
入居予定	完成次第入居可
今回情報更新日	2025年11月14日
次回情報更新予定